주요사항보고서 / 거래소 신고의무 사항
| 금융위원회 / 한국거래소 귀중 | 2026년 10월 07일 | |
| 회 사 명 : | 주식회사 아이티센엔텍 |
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| 대 표 집 행 임 원 : | 신 장 호 |
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| 본 점 소 재 지 : | 경기도 과천시 과천대로12길 117, 과천펜타원 제E동 |
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| (전 화) 02 - 3497 - 6900 |
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| (홈페이지)http://http://www.itcenentec.com |
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| 작 성 책 임 자 : | (직 책) 집행인원 | (성 명) 신 장 호 |
| (전 화) 02 - 3497 - 6900 |
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유형자산 양수 결정
| 1. 자산구분 | 토지 및 건물 | |
| - 자산명 | 서울특별시 서초구 서초동 1606-5 소재 토지 및 건물(서초359타워) | |
| 2. 양수내역 | 양수금액(원) | 74,000,000,000 |
| 자산총액(원) | 319,596,832,538 | |
| 자산총액대비(%) | 23.15 | |
| 3. 양수목적 | 임대수익 확보, 프로젝트 수행을 위한 업무공간 확보, 중장기 시세차익 확보 및 우량 실물자산 확보를 통한 자산 포트폴리오 다각화 | |
| 4. 양수영향 | 본 자산 취득을 통해 안정적인 임대수익 창출, 프로젝트 수행 인력의 업무공간 확보에 따른 업무 효율성 제고, 중장기 자산가치 상승 및 우량 실물자산 편입을 통한 자산 구성의 안정성 제고를 기대합니다. | |
| 5. 양수예정일자 | 계약체결일 | 2026년 10월 07일 |
| 양수기준일 | 2026년 10월 07일 | |
| 등기예정일 | 2026년 10월 07일 | |
| 6. 거래상대방 | 회사명(성명) | 연암디벨로먼트 주식회사 |
| 자본금(원) | 100,000,000 | |
| 주요사업 | 부동산 개발 및 분양 외 | |
| 본점소재지(주소) | 서울특별시 서초구 서초대로 145, 3층(방배동) | |
| 회사와의 관계 | - | |
| 7. 거래대금지급 | 1. 지급형태: 현금 2. 지급시기 및 조건: 거래종결일인 2026년 10월 7일에 매매대금 74,000,000,000원(부가세별도)을 전액 일시 지급합니다. 3. 자금조달 방법: 자기자금 및 금융기관 차입 |
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| 8. 외부평가에 관한 사항 | 외부평가 여부 | 예 |
| - 근거 및 사유 | 1. 근거: 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제161조 제1항 제7호 및 같은 법 시행령 제171조 제2항 제5호에 따른 중요한 자산양수에 관한 가액 적정성 평가 2. 사유: 당사가 양수하기로 결정한 자산의 양수가액에 대한 적정성 판단의 참고자료 제공 |
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| 외부평가기관의 명칭 | 이정회계법인 | |
| 외부평가 기간 | 2026년 09월 28일 ~ 2026년 10월 07일 | |
| 외부평가 의견 | <적정> 외부평가기관은 감정평가액, 거래당사자 간 특수관계 여부 및 거래대상 자산의 특성 등을 종합적으로 고려할 때 양수가액 74,000,000,000원이 재무적 관점에서 적정한 것으로 판단하였습니다. |
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| 9. 주주총회 특별결의 여부 | 미해당 | |
| - 주주총회 예정일자 | - | |
| - 주식매수청구권에 관한 사항 |
행사요건 | - |
| 매수예정가격 | - | |
| 행사절차, 방법, 기간, 장소 |
- | |
| 지급예정시기, 지급방법 |
- | |
| 주식매수청구권 제한 관련 내용 |
- | |
| 계약에 미치는 효력 | - | |
| 10. 이사회결의일(결정일) | 2026년 10월 07일 | |
| - 독립(사외)이사* 참석여부 | 참석(명) | 1 |
| 불참(명) | 0 | |
| - 감사(독립(사외)이사*가 아닌 감사위원) 참석여부 | 참석 | |
| 11. 공정거래위원회 신고대상 여부 | 미해당 | |
| 12. 풋옵션 등 계약 체결여부 | 아니오 | |
| - 계약내용 | - | |
* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당
| 13. 향후 회사구조개편에 관한 계획 |
본 자산양수와 관련하여 보고서 제출일 현재 확정된 회사구조개편 계획은 없습니다.
| 14. 기타 투자판단과 관련한 중요사항 |
가. 상기 양수금액은 토지 및 건물의 매매대금으로, 건물분 부가가치세와 취득세 등 부대비용을 포함하지 않습니다. 토지가액은 57,498,000,000원, 건물가액은 16,502,000,000원이며, 건물분 부가가치세는 1,650,200,000원입니다. 토지 및 건물가액은 감정평가액의 토지·건물 배분비율에 따라 안분하였습니다.
나. 자산총액은 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일 현재 연결재무제표 기준입니다.
다. 토지면적은 1,429.3㎡, 건물 연면적은 8,309.16㎡이며, 건물 규모는 지하 4층·지상 10층입니다.
라. 양수기준일과 등기예정일은 거래종결 및 소유권이전 절차의 예정 일정으로, 기재된 일자는 거래 상대방 및 관계기관 등과의 협의에 따라 변경될 수 있습니다.
마. 당사는 본 자산을 임대 및 당사 프로젝트 수행을 위한 업무공간으로 활용할 예정이며, 당사 사용 공간의 입주 일정은 하자보수 및 내부공사 진행상황에 따라 정할 예정입니다.
바. 본 자산의 취득자금은 자기자금 및 금융기관 차입으로 조달할 예정입니다.
사. 양수대상 부동산은 매도인이 한국투자부동산신탁 주식회사와 체결한 관리형토지신탁계약에 따라 신탁되어 있으며, 매도인은 거래종결일까지 신탁계약 해지 및 신탁등기 말소 등 소유권이전에 필요한 절차를 이행하기로 하였습니다.
아. 외부평가의 구체적인 내용과 적용된 가정 및 한계는 첨부된 외부평가기관의 평가의견서를 참조하시기 바랍니다.
자. 본 자산양수는 2026년 10월 7일 이사회에서 출석이사 전원의 찬성으로 승인되었으며, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령에 따라 이사 전원이 기명날인한 이사회 의견서를 첨부하였습니다.
※ 관련공시 : 해당사항 없습니다.