기타 신고사항
| 제목 | 펀드 자산 평가액 기준가 반영 안내 |
| 내용 | 미래에셋맵스리얼티부동산공모투자회사가 투자하고 있는 자산의 재평가 및 이에 따른 기준가격 변동사항을 다음과 같이 알려드립니다. - 다 음 - 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 "자본시장법")에 의거 투자자산에 대한 재평가를 실시함 자본시장법에 의거 투자자산에 대해 자산 재평가를 실시한 결과 다음과 같이 평가액이 변동하였으므로 장부가 대비 증감액을 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 (단위: 원) 투자자산명 미래에셋플레이스 인터에셋홀딩스 반영 전 평가액 101,300,000,000 135,635,191,936 반영 후 평가액 121,400,000,000 144,129,131,403 평가손익 조정액 20,100,000,000 8,493,939,467 기준가격 변동액 308.01 주1. 2025년 12월 11일 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 주2. 인터에셋홀딩스 주식가치 평가는 보유자산인 판교미래에셋센터를 포함한 장부상의 순자산가치를 통해 평가함 (판교미래에셋센터 부동산 평가액 274,380,250,000원 → 279,425,250,000원) 주3. 자산재평가에 따른 기준가격 변동과 일일 변동분 포함 2025년 12월 10일 대비 기준가격 308.63원 상승 (11,423.65원 → 11,732.28원) 미래에셋플레이스 재평가 금액 변동 원인 - 금리 인하 상황 고려하여 Cap. Rate은 전년도 대비 하락한 5.6% 적용하였으며, 임대료 인상에 따른 NOI 증가로 인해 수익환원법에 의한 평가 가치는 전년도 대비 16.4% 상승 반영함. - 거래사례 비교 대상으로는 서현역 인근 본 건 자산과 규모 및 입지가 비슷한 [SD바이오센서빌딩(2025년 거래, 평당 23.9백만원)]를 선정하였으며, 전년도 거래사례 [앤타워가든(2022년 거래, 평당 16.4백만원)] 및 [서현 빌딩(2023년 거래, 평당 17.9백만원)] 대비 거래가격 수준이 상승함에 따라 평가가치는 전년 대비 23.6% 상승함. 인터에셋홀딩스(판교미래에셋센터) 재평가 금액 변동 원인 - 판교미래에셋센터의 오피스 및 리테일은 판교권역 시장의 높은 수요를 바탕으로 임대료가 완만하게 상승하는 추세에 있으며 호텔 매출 또한 상승 추세임 - 거래사례비교법은 2024년 거래된 보코 서울 명동 및 FN 타워 판교를 선정하여 전년 대비 1.2% 상승하였고, 수익환원법은 당 자산의 임대료 상승 추세를 반영하여 전년 대비 2.5% 상승 반영함. - 전년대비 현금흐름 개선 및 부동산 가치평가 상승으로 유동자산 약 46억원, 비유동자산 약 49억원 증가하여 순자산가액 및 주식가치 평가 6.26%상승 반영함 |