기타 신고사항
| 제목 | 펀드 자산 평가액 기준가 반영 안내 |
| 내용 | 미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사가 투자하고 있는 자산의 재평가 및 이에 따른 기준가격 변동사항을 다음과 같이 알려드립니다. - 다 음 - 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 "자본시장법")에 의거 투자자산에 대한 재평가를 실시함 자본시장법에 의거 투자자산에 대해 자산 재평가를 실시한 결과 다음과 같이 평가액이 변동 하였으므로 장부가 대비 증감액을 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 (단위: 원) 투자자산명 미래에셋센터원 반영 전 평가액 1,020,421,645,000 반영 후 평가액 1,044,025,000,000 평가손익 조정액 23,603,355,000 기준가격 변동액 +254.25 주1. 2022년 4월 22일 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 주2. 자산재평가에 따른 기준가격 변동과 일일 변동분 포함 2022년 4월 21일 대비 기준가격 255.64원 상승 (10,222.16원 ' 10,477.80원) 재평가 금액 변동 원인 - 미래에셋 센터원 빌딩은 중심상업지역(CBD, Central Business District)에 위치하고 있고, 우수한 건물 환경을 바탕으로 매년 우량 임차인을 유치하는 등 상대적으로 양호한 성과를 보이고 있음. - 기준금리 인상 및 시장 유동성 축소를 고려하여 Cap. Rate를 조정 (3.6% → 3.8%) 하였으나, 임대율 상승에 따라 수익환원법에 의한 가치가 상승함 . - CBD 권역 유사 거래사례[파인에비뉴B(3,190만원/3.3㎡, 2021년 1분기), SK서린동빌딩(3,960만원/3.3㎡, 2021년 2분기)]를 바탕으로 평가가치를 산출하였으며, 비교 대상 빌딩 대비 당 빌딩의 위치, 규모 등에서 우위에 있는 점과, 거래시기 차이에 따른 시점 수정 반영으로 거래 추정 단가가 상승함. 끝. |