기타 신고사항
| 제목 | 펀드 자산 평가액 기준가 반영 안내 |
| 내용 | 미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사가 투자하고 있는 자산의 재평가 및 이에 따른 기준가격 변동사항을 다음과 같이 알려드립니다. - 다 음 - 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 "자본시장법")에 의거 투자자산에 대한 재평가를 실시함 자본시장법에 의거 투자자산에 대해 자산 재평가를 실시한 결과 다음과 같이 평가액이 변동 하였으므로 장부가 대비 증감액을 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 (단위: 원) 투자자산명 미래에셋플레이스 인터에셋홀딩스 반영 전 평가액 96,800,134,960 96,798,796,708 반영 후 평가액 100,600,000,000 123,140,802,683 평가손익 조정액 3,799,865,040 26,342,005,975 기준가격 변동액 +324.68 주1. 2022년 12월 8일 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 주2. 인터에셋홀딩스 주식가치 평가는 보유자산인 판교미래에셋센터를 포함한 장부상의 순자산가치를 통해 평가함 (판교미래에셋센터 부동산 평가액 239,800,000,000원 → 265,913,500,000원) 주3. 자산재평가에 따른 기준가격 변동과 일일 변동분 포함 2022년 12월 07일 대비 기준가격 325.62원 상승 (10,566원 → 10,891.62원) 재평가 금액 변동 원인 - 2022년 미래에셋플레이스 5개층 면적에 대한 임대차 신규 계약으로, 임관리비 및 NOI상승으로 전년대비 평가 가치 상승함 - 인근지역 유사 부동산 거래사례[서현빌딩(2020년)] 및 [판교GB1(2022년)]의 노후도 및 임대차 특성 등을 비교하여 평가함 재평가 금액 변동 원인 - 판교미래에셋센터의 오피스는 판교권역 시장의 높은 수요를 바탕으로 임대료가 지속적으로 상승 추세에 있으며, 호텔 및 리테일은 시장 침체 및 코로나에 의한 부정적인 외부 영향이 있었으나, 현재는 안정적인 수익을 실현 중 - 거래사례비교법은 금년 거래 완료된 프라임 오피스인 판교 알파리움 등의 사례를 고려하여 전년대비 3.2% 상승하였고, 수익환원법은 호텔 영업 실적이 호전되고 있음을 반영하여 3.1% 상승 반영함 - 인터에셋홀딩스 순자산 변동액 약 703원 중, 부동산 가치 상승 등에 따른 자산 증가분 약265억원 / 후순위 대출 출자전환 등을 통한 부채 감소분 약 438억원으로 구성됨 |