기타 신고사항
| 제목 | 펀드 자산 평가액 기준가 반영 안내 |
| 내용 | 미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사가 투자하고 있는 자산의 재평가 및 이에 따른 기준가격 변동사항을 다음과 같이 알려드립니다. - 다 음 - ■자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 "자본시장법")에 의거 투자자산에 대한 재평가를 실시함 □자본시장법에 의거 투자자산에 대해 자산 재평가를 실시한 결과 다음과 같 이평가액이 변동 하였으므로 장부가 대비 증감액을 평가손익 조정금으로 기 준가격에 반영 (단위:백만원) 반영 전 평가액 : 미래에셋센터원(지분50%) : 672,061 미래에셋플레이스: 67,222 인터에셋홀딩스(5,165,570주) : 25,041 브라질 호샤베라(주식) : 6,093 반영 후 평가액 미래에셋센터원(지분50%) : 680,112 미래에셋플레이스: 67,550 인터에셋홀딩스(5,165,570주) : 32,065 브라질 호샤베라(주식) : 7,667 평가손익 조정액 미래에셋센터원(지분50%) : 8,051 미래에셋플레이스: 328 인터에셋홀딩스(5,165,570주) : 7,024 브라질 호샤베라(주식) : 1,574 기준가격 증감액 미래에셋센터원(지분50%) : 86.73원 미래에셋플레이스: 3.53원 인터에셋홀딩스(5,165,570주) : 76원 브라질 호샤베라(주식) : 16.96원 -2017년 12월 22일 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 -자산재평가에 따른 기준가격 변동과 일일 변동분 포함 전일 대비 +180.18(6, 282.04→6,462.22)원 상승했음. □ 재평가 금액 변동 원인 미래에셋센터원 -미래에셋센터원빌딩의 자산 재평가 금액은 전년 대비 1.20% 상승한 680,11 2백만원으로 평가되었고, 이는 인근지역 유사 부동산 거래사례를 고려하여 자산가치 상승 기대감 등 요인이 견인한 결과임. -미래에셋센터원빌딩은 업무 및 상업용 시설 밀집지구에 위치하여 입지조건 및 교통여건이 양호하고, 2010년 12월 준공한 CBD(Central Business Distr ict) 지역 최대 규모 빌딩으로서 전반적인 임대시장 부진에도 불구하고 매 년 우량 임차인을 다수 유치하는 등 상대적으로 양호한 성과(임대율 91.16 %)를 달성하고 있음. -외국계 및 국내 대기업 우량 임차인으로 구성된 임대차 계약은 최단 3년에 서 최장 10년까지 평균 5년 가량의 장기계약으로 향후 안정적인 수익이 예 상됨. 인터에셋홀딩스(판교미래에셋센터) -인터에셋홀딩스의 투자자산인 판교미래에셋센터의 부동산재평가 금액은 판 교 및 분당지역의 오피스 임대 시장 상황개선과 함께, 판교미래에셋센터 호텔, 오피스, 리테일의 운영안정화로 전년 재평가 금액 대비 2.57% 상승 한 200,730백만원을 기록함. -부동산재평가 금액의 증가와 함께 코트야드 메리어트 판교호텔의 운영화 안정 및 임대수익 증대로 인해 인터에셋홀딩스의 주식재평가 가치는 전년 대비 28.05% 상승한 32,065백만원 기록함. -판교미래에셋센터의 높은 임대율 (100%) 및 코드야드 메리어트 판교호텔 운영 안정화로 향후 안정적 자산가치를 유지할 것으로 예상. 미래에셋 플레이스 -미래에셋플레이스의 부동산재평가 금액은 전년 대비0.56% 상승한 67,550백 만원을 기록함. -분당 지역의 오피스 공실률은 2014년 4분기 이후 급격히 줄어드는 모습이 며, 특히 미래에셋 플레이스의 경우 우량 임차인 구성으로 100%의 임대율 을 유지하고 있어 안정적인 임대수익이 창출됨. 브라질 호샤베라 타워 -호샤베라 타워의 부동산재평가 금액은 전년 BRL 930m 대비 3.2% 상승한 BR L 960m을 기록하였으며, AP1호가 보유한 주식가치는 전년 BRL 19m 대비 BR L 23m으로 인상 평가됨 -브라질 경제 개선, 물가 안정, 시장 금리의 하락(14.25% → 8.25%)이 이루 어졌으며, Cap. Rate 감소함 (8.75%→8.0%)에 따라 부동산평가액 상승함. 또한, 상파울루 내 부동산 거래 물량이 증가하고 있으며 시장 내 공급 물 량 감소함. |